Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund in Korneuburg

2100 Korneuburg

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Merkmale:

  • 6663
  • AUT / Niederösterreich
  • 2100, Korneuburg
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Modernes, energiesparendes sowie großzügiges Wohnen mit Garten, inkl. 1 PKW Stellplatz inmitten einer ruhigen Wohnstraße!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit 5 Zimmern, auf 2 Ebenen, mit viel Platz sowie eigenem Garten.  

Diese Doppelhaushälfte verfügt über 108 m² Wohnfläche mit 130 m² Gartenfläche südwestlich ausgerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente.

Repräsentative zentrale Eingangsdiele, Büro, große Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Toilette und ein Badezimmer mit Dusche.  

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Luftwärmepumpe.

Aus der Kombination mit einer Fußbodenheizung und der hocheffizienten Luftwärmepumpe sowie der guten Dämmwerte sind die laufenden Energiekosten für dieses Hauses als sehr gering einzuordnen, bzw. zu kalkulieren. 

Nachhaltigkeit ist in der heutigen Zeit ein wichtiges Gut um die Kosten für die Zukunft so gering wie möglich zu halten. 

Alle Fenster sind dreifach verglast.

Das Haus wird in Eigentum (WEG), auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg für die Dauer von 60 Jahren mit Verlängerungsoption übergeben. 

Der Baurechtszins beläuft sich auf ca. EUR 285,00 pro Monat. Stand Jänner 2024

 

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Büro            
Vorraum     
WC             
Wohnküche 

Abstellraum

Obergeschoss:
Vorraum   
Bad           
Zimmer      
Zimmer       
Zimmer      

 

 

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern). Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha-korneuburg.at

Preisinformationen

Preis: 395.000 €
Betriebskosten: 60 €
Vertragserrichtungskosten: RA Mag. Katharina Rieder, Hauptplatz 34, 2100 Korneuburg 1,5 % zuzüglich 20% USt + Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 660 479 73 12

Fläche:

  • 108 m²
  • 13 m²
  • 130 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Pultdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

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