5-Zimmer Wohnung mit großem Garten

2371 Hinterbrühl

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Merkmale:

  • 6894
  • AUT / Niederösterreich
  • 2371, Hinterbrühl
  • Hinterbrühl, Hauptstraße, Gemeinde
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Wichtigste Infos: 

  • Wohnnutzfläche: ca. 130,20 m²
  • 5 Zimmer 
  • Gartenfläche: ca. 295 m²
  • Rohdachbodenfläche: ca. 127 m² 
  • Heizung: Gas
  • Kellerabteil: Ja
  • Balkon: Ja
  • Verfügbar: sofort
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Mit dieser wunderbaren 5-Zimmer Wohnung im Herzen der Hinterbrühl offenbart sich ein Familienjuwel mit viel Platz und einem großzügigen Garten. Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch die Vielfalt an Extras aus, die heute bei keiner Neubauwohnung mehr angeboten werden. Dazu zählt zum einen der knapp 300 m² große Gartenanteil, der südseitige Balkon, ein Kellerabteil und ein Rohdachboden mit 127 m² Größe! Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf. 

Aufteilung:

Das Haus selbst überzeugt mit seinem klassischen Altbau-Charme und einer wohl gegliederten Fassade. Um vor die Wohnungstüre zu gelangen begibt man sich nach betreten des Hauses in den ersten Stock und wird in einem Vorraum empfangen, von dem aus gleich das getrennte WC zugänglich ist. Geht man weiter gerade aus kommt man direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich an den sowohl Küche und Badezimmer anschließen, als auch die weiteren 4 Zimmer. Zur linken gelangt man in das Hauptschlafzimmer mit südseitigem Balkon und einem weiteren Zimmer mit Südausrichtung. Geht man vom Wohnzimmer weiter in Richtung Garten durchquert man zuerst 2 weitere Zimmer bevor man auf die hofseitige Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus führt ein kleiner Aufgang direkt in den eigenen gepflegten Garten.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664 223 5954  Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen

Preis: 480.000 €
Betriebskosten: 253,05 €
Reparaturrücklage: 130,44 €
Sonstiges: 1 €
Vertragserrichtungskosten: Notar Mag. Lukas Edtmayer (1190 Wien)
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 253,05 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Michael Nemetz
  • mne@griha.at
  • +43 664 2235954

Fläche:

  • 130,2 m²
  • 6 m²
  • 295 m²
  • 6 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Toilette, Massiv, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 2025-04-28
  • 226.3 kWh/m²a (Klasse F)
  • 4.55 (Klasse )

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