Großes Baugrundstück in Ruhelage
2500 Baden
Merkmale:
- 6064
- AUT / Niederösterreich
- 2500, Baden, Germergasse
- Casino Baden
- Grundstück
- Kauf
Beschreibung
In Badener-Ruhelage befindet sich dieses 1.784 m² große Grundstück mit viel Potential. Umgeben von Einfamilienhäusern, bietet sich das Grundstück perfekt für anspruchsvolle Vorhaben an. Auf dem Grundstück steht ein unterkellertes Haus, das aufgrund des Zustandes abbruchreif ist. Da das Haus nicht mehr bewohnt ist, ist der Garten verwachsen und der Baumbestand auf dem Grundstück ist sehr hoch.
Die Liegenschaft kann im vorderen Bereich bebaut werden, im hinteren Bereich muss man die Schutzzone berücksichtigen.
Zur Bebauung:
- Bauklasse I, II (max. 8 Meter in die Höhe)
- offene, gekuppelte Bauweise
- Baubarkeit: 35%
Zur Lage:
Baden besticht durch die vielen Erholungsmöglichkeiten, wie den Kurpark Baden oder auch die Weinberge, die zum Spazieren einladen und innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen sind. Die Nähe zur Autobahn, mit der man in ca. 30 Minuten in Wien ist, die vielen Bildungseinrichtungen und Kindergärten, sowie die Vielzahl an Restaurants und Heurigen in der Umgebung zeichnen dieses Objekt aus. Auch Supermärkte, Boutiquen und weitere Einkaufsmöglichkeiten können Sie in wenigen Minuten erreichen. In 1 Minute erreichen Sie zu Fuß die Busstation, der Bahnhof ist ca. 15 Minuten entfernt. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend vor dem Grundstück.
Das Grundstück befindet sich in einer derzeitigen Zone einer Bausperre, die von der Gemeinde Baden zur Überarbeitung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans verordnet wurde. Eine Bausperre ist jedoch kein Bauverbot, entsprechen die Bauvorhaben den Zielvorstellungen der Gemeinde, können diese auch während einer Bausperre bewilligt werden. Die Bausperre ist bis zum 27. September 2023 gültig.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien
Preisinformationen
| Preis: | 1.600.000 € |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Max Palka
- maxp@griha.at
Fläche:
- 1.784 m²