Modern und Einzugsbereit: Familienfreundliches Niedrigenergiehaus mit Topausstattung

Merkmale:

• Objektnummer: 6289
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2700, Wiener Neustadt
• Lage: Wiener Neustadt-Ost
• Objektart: Haus
• Unterobjektart:
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Beschreibung

In schöner Lage am östlichen Stadtrand von Wiener Neustadt in einer ruhigen Seitengasse gelegen und abseits vom Straßenlärm verspricht dieses Niedrigenergiehaus einer Familie oder einem Paar ein gutes Wohngefühl und niedrigste Betriebs-und Energiekosten.

Auf der unteren Ebene befinden sich die Garderobe mit hochwertiger Tischler-Ausstattung, der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und ein WC mit Handwaschbecken. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse (südwestseitig) misst ca.18 m². Hier sitzen Sie vor Niederschlag geschützt unter einer Pergola, die auch als Sonnenschutz dient und überblicken den großen Garten ( mit schöner Bepflanzung mit heimischen Hecken und schönen Dauerblühern). Auch das Gartenhaus aus Alu (Biohort), in dem sich die Pooltechnik befindet, der (aufgestellte) Swimmingpool mit allem Zubehör und Hochbeete sind schon vorhanden.

Von der Terrasse und den Schlafzimmern im Obergeschoss aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick bis zum Schneeberg und zur Hohen Wand.  

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein WC  vor. Alles wurde geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im heizbaren Keller noch zusätzliche Hobbyräume, Lagerräume und ausreichend Platz für die Haustechnik. Die Fußbodenheizung wird über eine energiesparende Luft-Wärmepumpe betrieben und garantiert damit und durch die vorhandene Photovoltaik-Anlage niedrigste Strom-und Heizkosten. Auch die Kühlung erfolgt über die Fußböden mittels Wärmepumpe. Die Betriebskosten sind im Vergleich niedrig. Die Photovoltaikanlage (2 kW) am Dach produziert so viel Strom, dass Sie die steigenden Stromkosten nicht mehr zu fürchten brauchen. 
Ihr Auto steht unter dem Carport, das Zweitauto vor dem Haus auf der privaten Straße.

Das Haus wurde 2019/20 errichtet und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Böden (Landegger Eiche gebürstet und hochwertige Fliesen) sind neuwertig. Die DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern. Glasfaserkabel wurden bis ins Haus verlegt, um ein schnelles Internet zu gewährleisten.

Die Übergabe des Hauses kann sofort erfolgen, so dass Sie sich im Sommer schon Ihre Gartenträume erfüllen können. Das Haus kann komplett möbliert übergeben werden, wenn die Käufer dies wünschen (ohne Aufpreis). 

Im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarhäusern befindet sich der große Spielplatz, an dem sich kleine und auch größere Kinder erfreuen. (Spielgeräte, Basktballplatz, große Fußballwiese). 

Im Ort findet sich eine gute Infrastruktur und Naherholung. Durch die Haltestelle der Südbahn, die Sie in ca. drei Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 35 Minuten) oder Wiener Neustadt (10 Min).

Die familienfreundliche Stadt bietet Ihren Kleinen jede Art von Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeit öffentliche Kindergärten, Volksschulen, auch sämtliche höhere Schulen befinden sich in Wiener Neustadt. 

Kinderspielplätze und Parks, ein dichtes Radwegnetz, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich während der Freizeit in der Natur zu entspannen. (z.B. bei Spaziergängen über Felder und Weingärten, die unweit des Hauses beginnen oder bei Radtouren im dichten Radwegnetz.

Bitte fordern Sie das Exposé mit weiteren Informationen, den Plänen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter bm@griha.at oder 0664 / 121 72 50

Beatrice Marold GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH