Historisches bestandsfreies Mittelzinhaus in Floridsdorf

Merkmale:

• Objektnummer: 7148
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1210, Wien, Leopoldauer Straße
• Lage: Die Leopoldauer Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Dieser Bezirk liegt nördlich der Donau und ist bekannt für seine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten. Die Umgebung bietet sowohl Wohngebiete als auch verschiedene gewerbliche und industrielle Einrichtungen. In fußläufiger Distanz gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie weiterführende Bildungseinrichtungen. Arztpraxen und Apotheken, sowie das Krankenhaus Nord, ist in unmittelbarer Nähe. Floridsdorf besticht mit seinen großflächigen Parks und Grünflächen, die hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Der Marchfeldkanal und das Naherholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in Floridsdorf. Diverse Sportvereine und Einrichtungen sind ebenso dort beheimatet.
• Objektart: Industrie / Gewerbe
• Unterobjektart:
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Beschreibung

Das 1910 errichtete Mittelzinshaus besteht aus einem Erdgeschoss, drei darüberliegenden Regelgeschossen sowie einem Rohdachboden und hat aktuelle eine Nutzfläche von rund 534,20 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die rund 261 m² Geschäftsräumlichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über drei bestandsfreie Wohneinheiten. 

Top 1: 111,60 m²
Top 2: 79,50 m²
Top 3: 82,10 m²

Die straßenseitige Fassade weist einen aufwendigen jugendstillartigen Charakter auf und befindet

sich ebenfalls in einem sehr gutem Erhaltungszustand.

Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof und Garagen. Die Zufahrt befindet sich an der zweiten dazugehörigen Adresse Pilzgasse 4.

Die gesamte Liegenschaft wird für mindestens fünf Jahre befristet vermietet.

Die Miete sowie die Betriebskosten sind Netto ausgewiesen.
Je nach Verwendung wird die Umsatzsteuer mit 10% oder 20% fällig.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter cr@griha.at oder 0699 11 55 4000  Clemens Riha, Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.