PREISREDUZIERUNG 300m² Villa mit Pool in idyllischer Lage
2102 Bisamberg
Merkmale:
- 6824
- AUT / Niederösterreich
- 2102, Bisamberg
- Haus
- Villa
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Willkommen in der exquisiten Villa Bisamberg, ein Juwel mit ca. 300m² auf drei Ebenen.
Mit 8 Zimmer, 3 Terrassen, 5 WCs, 4 Bäder, Salzwasserpool und einer Garage bietet dieses Anwesen puren Luxus und Komfort.
Das Mittelgeschoss beeindruckt mit seinem Haupteingang, 2 kleine Räume/Büro, einem Badezimmer mit Toilette sowie einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer erstklassigen, topmodernen DAN Küche.
Jeder Raum öffnet sich zur Terrasse und führt über eine Treppe in den bezaubernden Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen Privatsphäre mit drei geräumigen Schlafzimmern, die perfekt für Erholung geeignet sind.
Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick von den zwei Terrassen, die diesem Stockwerk eine zusätzliche Entspannung verleihen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diesen Bereich.
Ein Aufgang zum Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse,
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Au-Pair, ein Büro oder eine Praxis. Eine komplette Trennung zwischen Mittel- und Obergeschoss wäre problemlos möglich.
Die Villa verfügt über eine Garage und ist von zwei Straßen aus erreichbar, wodurch Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten gewährleistet sind. Die Lage am Waldrand verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre.
Genießen Sie entspannte Tage im Garten mit dem erfrischenden Pool und lassen Sie die Seele baumeln.
Mit einer hochmodernen Alarmanlage und Überwachungskameras bietet sie Ihnen ultimative Sicherheit .
Die Photovoltaik-Anlage nutzt die Kraft der Sonne, um Energie zu erzeugen, während die Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung sorgt, für besonders kalte Winter steht zusätzlich eine Vaillant Elektroheizung zur Verfügung.
Infrastruktur/Entfernungen
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 8500 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 6500 m
- Höhere Schule 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 2500 m
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung
Radosztics Carina
Gebrüder Riha Immobilien
Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0660/47 97 312
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.
Preisinformationen
| Preis: | 1.199.000 € |
| Betriebskosten: | 115 € |
| Vertragserrichtungskosten: | 1,5 % zuzüglich 20% USt + Barauslagen |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Weitere Kosten: | 115 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Ihre Ansprechperson
- Carina Radosztics
- rad@griha.at
- +43 660 479 73 12
Fläche:
- 532 m²
- 285 m²
Zimmeranzahl:
- 8,5
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 2
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Walmdach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, GrünblickEnergieausweis
- 2026-04-05
- kWh/m²a (Klasse C)
- 1.19 (Klasse )