Gewerbeimmobilie - Büro-Arzt-Therapie oder Kanzlei
2103 Langenzersdorf
Merkmale:
- 6912
- AUT / Niederösterreich
- 2103, Langenzersdorf, Wiener Straße, 73-77, C01
- Ruhelage
- Bisamberg
- Wohnung
- Gartenwohnung
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Nutzergruppen zugänglich.
Gesamtfläche: 54,73 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Zuzüglich 10m² Terrasse und 47m² Garten.
Flexible Raumgestaltung möglich, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Diese Objekt ist besonders geeignet für :
Flexible Arbeitsplätze und Meetingräume.
Perfekt für Arztpraxen, Physiotherapien oder Heilpraktiker.
Ideal für therapeutische Dienstleistungen.
Entspannende und professionell ausgestattete Räumlichkeiten.
Optimale Arbeitsbedingungen für Rechtsanwälte und Steuerberater.
- Vorraum
- Toilette
- Großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenausgang
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum
- Garten 47,77 m²
- Terrasse 10,25 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie
850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmals
pro Stunde zu erreichen.
Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange-
bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an.
Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur
(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Das
kulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung
Radosztics Carina
Gebrüder Riha Immobilien
Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0660/47 97 312
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.
Weitere Informationen
KONSUMENTENINFORMATION:
Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:
https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Preisinformationen
| Preis: | 307.500 € |
| Betriebskosten: | 124,24 € |
| Heizkosten: | 67,32 € |
| Reparaturrücklage: | 10,95 € |
| Vertragserrichtungskosten: | Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. |
| Grundbucheintragung: | 1,1 % |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5 % |
| Weitere Kosten: | 124,24 € |
Ihre Ansprechperson
- Carina Radosztics
- rad@griha.at
- +43 660 479 73 12
Fläche:
- 54,73 m²
- 10,25 m²
- 47,77 m²
Zimmeranzahl:
- 2
- 1
- 2
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, LuftwärmepumpeEnergieausweis
- 2029-04-29
- 31.01 kWh/m²a (Klasse B)
- 0.82 (Klasse A)